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◆よくある質問(FAQ)とその回答

質問

 家屋が古くなっているのに固定資産税の評価額が下がらないのはなぜですか。

回答

 家屋の評価額は、評価の対象となった家屋と同一のものを評価替えの時点において、その場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費(再建築価格)に、家屋の建築後の年数の経過によって生じる損耗の状況による減価等をあらわした経年減点補正率を乗じて求められます。

 

 

評価額=再建築価格×経年減点補正率

 

 

 ただし、その価額が前年度の価額を超える場合は、通常、前年度の価額に据え置かれます。家屋の建築費は、平成5年度からそれまで続いていた上昇傾向が沈静化し、以後は建築資材価格等が下落傾向を示しています。

 

 このようなことから、比較的建築年次の新しい家屋については、評価替えごとにその価格が下落しています。一方、建築年次の古い家屋については、過去に建築費の上昇が続く中、評価額が据え置かれていたこともあって、近年の建築資材価格等の下落を加味した評価額であっても、以前から据え置かれている価格を下回るまでにはいたらず、評価額が下がらないといったことがあります。

 

 

 【本件に関するご質問・お問合わせは下記まで】

  総務調整監 固定資産税課 (電話番号:0857-20-3421)
                    (Eメール:kotei@city.tottori.lg.jp



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