家屋の評価の仕方更新日： 2016年5月16日

評価のしくみ

固定資産評価基準に基づき、再建築価格を基準に評価します。

新築家屋の評価

評価額＝再建築価格×経年減点補正率

［再建築価格］

評価の対象となった家屋と同一のものを評価の時点においてその場所に新築するものとした場合に必要とされる建築費です。

［経年減点補正率(減価率）］

家屋の建築後の年数の経過によって生ずる損耗の状況による減価等をあらわしたものです。

新築家屋以外の家屋（在来分家屋）の評価

評価額は、新築家屋の評価と同様の算式で求めますが、再建築価格については、建築物価の変動分を考慮します。その評価額が前年度の価額を超える場合は、通常、前年度の価額に据え置かれます。

なお、増改築または損壊等がある家屋については、これらを考慮して再評価されます。